【台灣英文新聞】銀行團力挺「泰舍至善元」都更
40年老社區翻土成金 新莊地王 準備好了
新莊正都心三千坪都更案,12日於「泰舍至善元」開工動土大典現場,與合作金庫、臺灣銀行、臺灣中小企銀、板信商銀、彰化銀行、兆豐國際商銀、農業金庫等七家銀行舉行聯合授信簽約儀式,銀行支持到位,也同步宣告了新莊地王都更案,將再次翻土成金。
主辦銀行合作金庫董事長廖燦昌表示,政府推動都更,尤其是大型都更案,所需資金也相對龐大,有賴銀行與民間攜手,才能加速都市換顏、換骨,價值重生。「泰舍至善元」能獲得七家銀行踴躍投資,不僅因為泰舍旗下作品,建築規劃與施工品質皆曾獲中華建築金石獎肯定,並為本都更案再組成了實力堅強的營建團隊與層層把關機制,同時因「泰舍至善元」就座落在新莊最熱鬧的市區,有「新莊地王價值保證」,前期銷售僅靠區域口耳相傳,就創下457戶火紅的銷售成績,已向完勝記錄邁出成功第一步。
「泰舍至善元」總銷金額高達220億,不僅是新北市都更指標,建成後將以樓高103米擎天光體,成為新莊市區新地標。
本次聯貸案由合作金庫籌組聯合授信銀行團,七家銀行參與聯貸,於12日的聯貸簽約儀式中,泰舍董事長楊岳修與合作金庫董事長廖燦昌等七家銀行代表,在151位地主與457已購客戶見證下,共同為工程順利興建簽下承諾,這座基地廣達三千坪的指標都更案,在銀行團宣示支持後,也即刻於現場舉辦開工動土大典。
泰舍建築團隊甫在2016年一舉拿下中華建築金石獎與金石首獎4座獎座,為台灣北區建築最大贏家,為使這座市區新地標工程更臻圓滿,泰舍再和全國十大優良營造商-統一集團大成工程結為責任工程夥伴,並由廖晏瑋建築師事務所、中興工程顧問共同執行營建管理,以強大的技術後援,確保工程品質。
目前台北市和新北市總計約有113萬戶屋齡超過30年的老屋,為921前的耐震規範,有居住安全的隱憂,急待補強或重建,政府大力推動都更,多數曠日廢時整合困難,一件都更案歷經15~20年成常態,緩不濟急。
「泰舍至善元」僅花2年就和151位地主達成100%協議合建都更,完成了同業眼中不可能的任務,3000坪基地原為40多年的老社區,迫切期盼透過都更,重建住宅安全與生活品質,泰舍特別為這座未來新莊市區最重要的地標建築,組成了「雙金獎團隊規劃施工」、「雙營建管理把關」陣容強大的建築團隊,配合銀行團豐富的貸後資金管理經驗,共同為新莊地王回歸舞台之作,各獻所長,全面觀照。
無論是土地整合、都更規模、銷售速度,「泰舍至善元」多項記錄皆令人驚嘆,都更啟動,不僅是原地主,也讓許多新莊民眾望眼欲穿,新莊最精華的地段,終於迎來蛻變。基地上超過40年的高齡老屋群,已全數拆除,未來將以26層鋼柱鋼骨地標,重回地王寶座,「泰舍至善元」的熱賣速度和其他低迷市況彷彿置身兩個不同世界,也再次印證,好地段,好建築,永遠是最強的票房保證。
泰舍至善元個案資料
地理環境 | 新莊中正路、新泰路口 (新莊最熱鬧市區) 捷運新莊站1號出口、6.6萬坪新莊棒球場體育園區 鄰近觀光景點:新月橋、廟街 |
基地面積 | 3000坪 |
樓層規劃 | 地上26層‧地下5層(新莊市區最高地標) |
主力坪數 | 26~67坪‧4米2 |
結構設計 | CFT鋼柱+SRC(搭配ESP、BRB消能元件、VE Damper制震壁) |
聯合授信 銀行團 |
主辦銀行:合作金庫 共同主辦:臺灣銀行、臺灣中小企銀 參貸銀行:板信商銀、彰化銀行、兆豐國際商銀、農業金庫 |
建築團隊 | 投資興建:「泰舍」泰坤建設 (2016年獲4座金石獎與金石首獎) 工程營造:統一集團-大成工程(全國十大優良營造商,歷年獲19座工程獎及全球建築金獎) 營建管理:廖晏瑋建築師事務所‧中興工程顧問 |
現場訪談
合作金庫 副總經理 黃柏川銀行支持政府都更,尤其是大型都更案從建築規劃、工程款、合建保證金、到租金補償等,資金需求龐大,透過聯合授信,由多家銀行共同擔任資金提供者,可讓都更案無後顧之憂,順利推動。 |
台灣銀行 企業金融部經理 許志文至善元220億的都更案,已獲近500位已購客戶支持,說明大家對新莊市區難得的都更案期盼已久,同樣也吸引我們參與投資,我們將採全案信託,設立銀行信託專戶來管理貸後資金,協助並督促建商順利興建,民眾的購屋權益有相對有所保障。加上至善元施工與營建管理團隊,曾受到國內及國際建築獎肯定,讓銀行也對此案相當安心。 |
泰舍實業泰坤建設 董事長 楊岳修「泰舍至善元」原基地上是超過40年的老社區,用的921以前的耐震規範,有迫切的安全重建需要,只有都更才能重新打造社區,將原本的老房子改成防震大樓,所以我們使用最高規格制震,CFT鋼柱加上SRC樑,柱內更灌漿到7000磅,從此不必再擔心地震。 再來就是透過都更,能讓原本的資產增值,除了財產價值提升之外,還可以藉此機會將資產妥善規劃分配給子孫。 |