【經濟日報】新莊三千坪都更案二年完成整合 今動工
2017 / 08 / 12 |
新莊3,000坪都更案「泰舍至善元」，今日舉行開工動土，建商泰舍實業並獲合作金庫、臺灣銀行、臺灣中小企銀、板信商銀、彰化銀行、兆豐國際商銀、農業金庫等七家銀行68億元聯貸。
泰舍董事長楊岳修表示，目前台北市和新北市總計約有113萬戶屋齡超過30年的老屋，急待補強或重建，政府大力推動都更，多數曠日廢時整合困難，一件都更案歷經15~20年成常態，緩不濟急。
「泰舍至善元」僅花2年就和151位地主達成100%協議合建都更，3,000坪基地原為40多年的老社區，迫切期盼透過都更，目前基地上超過40年的高齡老屋群，已全數拆除。全案採取全案信託，設立銀行信託專戶，可督促建商如期興建並完工，不致因不可預期因素干擾而影響工程，並導入統一集團大成工程，以及中興工程顧問擔任營建管理，將打造26層鋼柱鋼骨地標，不到4個月就銷售將近500戶。
在房市低迷時期推出大型個案，楊岳修表示，當1999年房價崩跌，政府試圖救房市，房價卻越救越跌，當張金鶚教授大聲疾呼，房價已經太高了，政府開始祭出一連串打房政策，房價卻越打越貴，影響房價因素實為「租金」、「利率」。以前銀行利率從12%降到3%，新莊房價200萬元漲到800萬元，降到2%房價漲到1,200萬元，如果房租漲價，房價跟著連動。房租漲跌，就看地段好壞了。
而所有好地點的地標建築，都是在不景氣時推案，如「宏盛帝寶」預售時單價只比市場行情略高一些，但，成屋後的成交價，硬是比隔壁大樓貴了六成，好地點的地標建築，租金、房價一定好，任何景氣都能賺，現在最繁榮的地點，要有大型基地，也只有都更才有機會。