【房地合一稅】 立院三讀 105年1月1日 正式上路
2015 / 06 / 11 |
立法院5日三讀通過關於房地合一稅制改革的《所得稅法》部分條文修正案及《特種貨物及勞務稅條例》第6條之1修正案，明年1月1日起，房地合一稅將正式上路，而配合新制，針對土地、房屋所課的奢侈稅則同時退場。
根據《所得稅法》新制，對於符合一定條件的自住房地交易所得設有400萬元免稅額，以保障出售自住房地者的權益。針對個人持有期間的長短則訂定差別稅率，持有期間超過2年、未滿10年者，稅率為20%；持有期間超過10年者，按15%課稅；至於短期投機交易以及非自住，持有期間超過1年、未滿2年者，稅率為35%；持有期間未滿1年者，加重稅負至45%，以抑制房地炒作。
不過，三讀通過的條文也包含4日朝野協商的結論，將調職、非自願職或其他非自願性因素，而交易持有期間2年以下之房屋、土地者，適用一般稅率20%；個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算2年內完成並銷售該房屋、土地者，視為增加房屋供給，亦適用20%的稅率。
此外，三讀條文也增訂繼承及遺贈條款，若房屋、土地係由繼承或遺贈取得者，可將繼承人與遺贈者持有期間合併計算。另一方面，院會也三讀通過增訂俗稱為奢侈稅的《特種貨物及勞務稅條例》第6條之1，明定自2016年1月1日起，房屋、土地停止課徵奢侈稅。
條文中也規定，房地合一稅收，扣除中央統籌分配與地方之餘額後，用於住宅政策及長期照顧服務支出，未來詳細運用辦法則由財政部會同內政部和衛福部訂定。
在罰則部分，若個人未依限辦理房屋、土地交易所得申報，將處3千元以上、3萬元以下罰鍰；短漏報房屋、土地交易所得者，處所漏稅額2倍以下罰鍰；未依法申報者，除補繳應納稅額外，也要按補徵稅額處3倍以下罰鍰。