【中國時報】JR羅斯福 萬隆空間極效宅

【林宜嫈／台北報導】沿捷運淡水線沿線看屋，不難發現公館與萬隆兩站僅一站之隔，價格落差近3成，使得不少自住客積極餘萬隆區域找房。預售新案「JR羅斯福」即位於萬隆萬盛街、花木批發市場旁，標榜空間極效宅，已有不少區域客認同購屋。

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「公館站」、「萬隆站」兩站，中間僅隔著一條基隆路，房價單坪甚至出現三位數與兩位數之差異斷層。以萬隆地區目前房市行情與周圍區域相比，包含一橋之隔的新北市新店、永和，新成屋價位8字頭，甚至超過8字頭，更顯得萬隆價格有機可乘

價格斷層 區域客接受度高

該案目前來客以在地客為主，現場專案經理表示，隨著北市價格漲幅，萬隆位處於公館與新店中間，如同「價格斷層帶」，平均區域價格每坪約在60萬元至70萬元，價格比僅一站之格的公館少了三成，吸引不少北市自住客目光。且萬隆屬居純住社區，生活機能完整，前後又有公館、景美兩大商圈，既可隔離商業繁雜氣氛又可享受住宅區單純性。

「不只外來客，區域客對於7字頭價格接受度也高。」現場專案經理說。萬隆站同樣擁有捷運與台北市等區位，但從中正區轉為文山區，僅是區域轉換卻讓價格出現「跳崖式落差」，也成為近期捷運沿線宅重點區域。但由於區域多中古公寓，新案量不大，交易量不豐，因此價格漲幅不大。

空間極效化 公私空間分明

該案一大特色為平面容積化，推出3米、4米2之個案，現場專案經理表示，該案為北市目前少數3米、4米2個案，屬舊建照，現今北市已難找，「JR羅斯福」可說是近乎絕版型產品。透過空間高低，重新規劃公私空間，對於空間規劃「極效化」的堅持，也是業者泰舍建設的堅持，期望帶給住戶更自由使用的空間魔術。

該案基地面積238坪，樓層規劃地上8層、地下3層，坪數規劃22至36平，目前22坪已售罄，可售坪數自24坪起跳，總戶數54戶，公設比約36%至37%，包含KTV、健身房、瑜珈教室、交誼廳與頂樓花園，目前開價每坪80萬元，雨遮登記不計價，預計今年五月開工。