【中國時報】JR羅斯福 萬隆空間極效宅
【林宜嫈/台北報導】沿捷運淡水線沿線看屋,不難發現公館與萬隆兩站僅一站之隔,價格落差近3成,使得不少自住客積極餘萬隆區域找房。預售新案「JR羅斯福」即位於萬隆萬盛街、花木批發市場旁,標榜空間極效宅,已有不少區域客認同購屋。
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「公館站」、「萬隆站」兩站,中間僅隔著一條基隆路,房價單坪甚至出現三位數與兩位數之差異斷層。以萬隆地區目前房市行情與周圍區域相比,包含一橋之隔的新北市新店、永和,新成屋價位8字頭,甚至超過8字頭,更顯得萬隆價格有機可乘
價格斷層 區域客接受度高
該案目前來客以在地客為主,現場專案經理表示,隨著北市價格漲幅,萬隆位處於公館與新店中間,如同「價格斷層帶」,平均區域價格每坪約在60萬元至70萬元,價格比僅一站之格的公館少了三成,吸引不少北市自住客目光。且萬隆屬居純住社區,生活機能完整,前後又有公館、景美兩大商圈,既可隔離商業繁雜氣氛又可享受住宅區單純性。
「不只外來客,區域客對於7字頭價格接受度也高。」現場專案經理說。萬隆站同樣擁有捷運與台北市等區位,但從中正區轉為文山區,僅是區域轉換卻讓價格出現「跳崖式落差」,也成為近期捷運沿線宅重點區域。但由於區域多中古公寓,新案量不大,交易量不豐,因此價格漲幅不大。
空間極效化 公私空間分明
該案一大特色為平面容積化,推出3米、4米2之個案,現場專案經理表示,該案為北市目前少數3米、4米2個案,屬舊建照,現今北市已難找,「JR羅斯福」可說是近乎絕版型產品。透過空間高低,重新規劃公私空間,對於空間規劃「極效化」的堅持,也是業者泰舍建設的堅持,期望帶給住戶更自由使用的空間魔術。
該案基地面積238坪,樓層規劃地上8層、地下3層,坪數規劃22至36平,目前22坪已售罄,可售坪數自24坪起跳,總戶數54戶,公設比約36%至37%,包含KTV、健身房、瑜珈教室、交誼廳與頂樓花園,目前開價每坪80萬元,雨遮登記不計價,預計今年五月開工。